Главная

Лизинг

Лизинг — выгодный инструмент для приобретения и обновления основных фондов предприятий и индивидуальных предпринимателей, позволяющий получить в пользование необходимое имущество, не отвлекая серьезных денежных средств из оборота компании. Лизинг отличается менее жесткими требованиями к заемщику, отсутствием доп. обеспечения, гибкими условиями и большими сроками финансирования.

Оперативный лизинг Финансовый лизинг Финансовый лизинг Возвратный лизинг Финансовый лизинг Финансовый лизинг Финансовый лизинг Финансовый лизинг Возвратный лизинг Оперативный лизинг Возвратный лизинг Финансовый лизинг

Лизинг недвижимости

Доступный и удобный механизм приобретения производственных помещений и офисов в собственность.

Срок до 5 лет

Переплата от 6%

Аванс от 10%

Сделать расчёт

Земфира Биктимирова

8 (800) 250-25-31 (вн. 121)z@pr-liz.ru

— Буду рада ответить на все ваши вопросы!

Предмет лизинга — жилое помещение с присвоенным кадастровым номером.

Не работаем:

объекты незавершенного строительства,
объекты, приобретаемые по договорам долевого участия.

Кому выгодно

Покупка нежилых помещений для собственных нужд

Покупка жилых помещений с целью предоставления ключевым сотрудникам для проживания на период работы

Особенности налогообложения

Покупка/продажа жилых помещений не облагается НДС
• пп. 22, пп. 23 п. 3 ст. 149 НК РФ

Передача жилых помещений в лизинг не облагается НДС
• пп. 10 п. 2 ст. 149 НК РФ
• Письмо Департамента налоговой и таможенной политики
Минфина России от 18 сентября 2019 г. № 03-07-07/71807
• Письмо Департамента налоговой и таможенной политики
Минфина России от 22 апреля 2019 г. № 03-07-11/29080

Безопасность

Договор лизинга регистрируется в Росреестре и является обременением недвижимого имущества. В случае если по каким-либо причинам произойдет смена лизингодателя, то к новому лизингодателю перейдет не только право собственности на предмет лизинга, но и обязанности, вытекающие из этого договора, в том числе обязанность передать имущество в собственность лизингополучателю после выплаты всех лизинговых платежей.

Правовое обоснование: ст.23 федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164􀃿ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»

Описание сделки

Клиент

Клиент - Лизингополучатель находит необходимый предмет лизинга (объект недвижимого имущества).
Клиент предоставляет в лизинговую компанию:

комплект документов на приобретаемый объект недвижимого имущества,
пакет учредительных и финансовых документов лизингополучателя (перечень меньше, чем обычно запрашивают банки).

Лизинговая компания

Лизинговая компания рассматривает заявку.
Лизинговая компания готовит проект договора лизинга и купли-продажи (трехсторонний: подписывают продавец, покупатель, лизингополучатель), тексты договоров согласовываются сторонами.
В договоре купли-продажи покупателем является лизинговая компания, также указывается, что имущество приобретается для передачи в лизинг.
Подписываются договор лизинга и купли-продажи.
Лизингополучатель оплачивает аванс по договору лизинга.
Договор купли-продажи и лизинга сдаются в МФЦ для регистрации в Росреестре либо подаются на регистрацию в электронном виде.
Лизинговая компания производит оплату продавцу.
Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к лизинговой компании.
Договор лизинга регистрируется как обременение недвижимого имущества, сведения о заключенном договоре лизинга отражаются в ЕГРН. Лизингополучатель оплачивает ежемесячные лизинговые платежи.
После уплаты всех лизинговых платежей имущество переходит в собственность лизингополучателя.
В случае если происходит дефолт лизингополучателя, то объект недвижимости продается, из суммы продажи гасятся неуплаченные лизинговые платежи, оставшееся сумма возвращается лизингополучателю.