Лизинг
Лизинг — выгодный инструмент для приобретения и обновления основных фондов предприятий и индивидуальных предпринимателей, позволяющий получить в пользование необходимое имущество, не отвлекая серьезных денежных средств из оборота компании. Лизинг отличается менее жесткими требованиями к заемщику, отсутствием доп. обеспечения, гибкими условиями и большими сроками финансирования.
Доступный и удобный механизм приобретения производственных помещений и офисов в собственность.
Безопасность
Договор лизинга регистрируется в Росреестре и является обременением недвижимого имущества. В случае если по каким-либо причинам произойдет смена лизингодателя, то к новому лизингодателю перейдет не только право собственности на предмет лизинга, но и обязанности, вытекающие из этого договора, в том числе обязанность передать имущество в собственность лизингополучателю после выплаты всех лизинговых платежей.
Правовое обоснование: ст.23 федерального закона от 29 октября 1998 г. № 164ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)», п. 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 марта 2014 г. № 17 «Об отдельных вопросах, связанных с договором выкупного лизинга»
Описание сделки
Клиент
- Клиент - Лизингополучатель находит необходимый предмет лизинга (объект недвижимого имущества).
- Клиент предоставляет в лизинговую компанию:
- комплект документов на приобретаемый объект недвижимого имущества,
- пакет учредительных и финансовых документов лизингополучателя (перечень меньше, чем обычно запрашивают банки).
Лизинговая компания
- Лизинговая компания рассматривает заявку.
- Лизинговая компания готовит проект договора лизинга и купли-продажи (трехсторонний: подписывают продавец, покупатель, лизингополучатель), тексты договоров согласовываются сторонами.
- В договоре купли-продажи покупателем является лизинговая компания, также указывается, что имущество приобретается для передачи в лизинг.
- Подписываются договор лизинга и купли-продажи.
- Лизингополучатель оплачивает аванс по договору лизинга.
- Договор купли-продажи и лизинга сдаются в МФЦ для регистрации в Росреестре либо подаются на регистрацию в электронном виде.
- Лизинговая компания производит оплату продавцу.
- Право собственности на объект недвижимого имущества переходит к лизинговой компании.
- Договор лизинга регистрируется как обременение недвижимого имущества, сведения о заключенном договоре лизинга отражаются в ЕГРН. Лизингополучатель оплачивает ежемесячные лизинговые платежи.
- После уплаты всех лизинговых платежей имущество переходит в собственность лизингополучателя.
- В случае если происходит дефолт лизингополучателя, то объект недвижимости продается, из суммы продажи гасятся неуплаченные лизинговые платежи, оставшееся сумма возвращается лизингополучателю.