Лизинг недвижимости

Лизинг недвижимости — доступный и удобный механизм приобретения производственных помещений и офисов в собственность.Коммерческая недвижимость, особенно качественная, в настоящее время доступна далеко не всем желающим по причине дороговизны.

Основные преимущества лизинга недвижимости в дополнении к стандартным преимуществам лизинга:

Марат Асфандияров
Помогу подобрать недвижимость и оформить сделку
8 (800) 250 25 31, вн. 134
amr@pr-liz.ru
Выкупная стоимость и лизинговые
платежи рассчитываются на
момент подписания лизингового
договора и далее не зависят от
нестабильности цен на
недвижимость и арендных ставок.
Ежемесячные платежи
по договору лизинга
сопоставимы со
ставками арендной
платы.
По окончании
лизингового договора
организация имеет
право выкупить
имущество по
остаточной стоимости.
Отсутствует риск
расторжения договора
владельцем недвижимости
и риск увеличения
арендной платы.
Низкие первоначальные
затраты (аванс).
Возможность поэтапного
выкупа коммерческих
площадей.

Схема лизинга недвижимости

Описание сделки

  1. Заключение договора лизинга между Лизингодателем и Лизингополучателем.
  2. Заключение договора поставки между Лизингодателем, Лизингополучателем и Поставщиком.
  3. Лизингодатель производит платежи за предмет лизинга Поставщику, предварительно получив аванс от Лизингополучателя.
  4. Поставщиком производится передача имущества Лизингополучателю.
  5. Лизингополучатель выплачивает Лизингодателю лизинговые платежи.

Пример расчета*

Собственные средства Кредит, 15% годовых Лизинг, 12% удорожание
Аванс 1 000 000 250 000 250 000
Основной долг 0 750 000 750 000
Переплата 0 185 863 287 172
Итоговая стоимость
предмета, а/м 61 мес.
1 000 000 1 185 863 1 287 172
НДС к вычету** 152 542 =
1 000 000 -
(1 000 000/1,18)
152 542 =
1 000 000 -
(1 000 000/1,18)
152 542 =
1 000 000 -
(1 000 000/1,18)
Экономия по налогу на
прибыль***
514 032 =
(1 000 000 -
152 542)/61*37=
120 806
514 032*20%
102 806 =
(1 000 000 - 152
542)/61*37=514 032*20%
37 173
185 863*20%
218 165 =
(1 287 172 -
1960 348)*20%
Стоимость приобретения 744 652 893 342 872 659

* Расчет произведен для следующих условий: Газель Next, 1 000 000 руб., аванс 25%, срок 3 года.
** В кредите НДС к вычету с начальной стоимости авто. В лизинге – со всей стоимости сделки.
*** Экономия по налогу на прибыль для лизинга: 20% от суммы договора лизинга без НДС. Для кредита: 20% от суммы амортизации за срок кредита и переплата по кредиту. Для собственных средств: 20% от суммы амортизации за срок 37 мес.